风向变了!
在国家强化调控,连续强调房住不炒之后,金融政策普遍收紧,房企资金流、融资出现限制,楼市出现下行趋势,全国普遍的项目降价潮来袭。
01
突发!广州再现降价,最高直降10000元/㎡
近日,一线城市广州频频传出降价的消息!番禺大盘祈福缤纷汇几次推出促销房,从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡,降幅超过20%。
有业主在网上发表评论,几天前买的,两天跌了6000元/㎡。
广州二手房从去年下半年开始见顶回落,今年上半年又是量价齐跌,数据显示,2019年上半年,广州二手房成交量最高跌幅达到32%。
事实上,从7月开始,不仅仅是广州,全国多地被爆出降价新闻!
02
郑州、武汉楼盘降价!直降8000元/㎡
郑州北区融创占地高达9000亩的项目降价,从平销期的13400元/㎡,直接降价10000-11000元/㎡。
武汉某楼盘原价3.2万/㎡,现在2.2万—2.4万/㎡就能买,每平米最高降了8000元/㎡,业主开启维权!
03
合肥庐阳、新站、包河降价明显,最高降价4536元/㎡!
合肥庐阳地王原单价均是2万+,现单价最低仅需1.6万+/㎡,最高直降4536元/㎡。
华地紫悦府洋房备案价更是高达1.7万+/㎡,但现在6#洋房优惠后均价在1.4万/㎡,降价达36万。
04
无锡房产市场下半年也有一些进入寒冬
按照历来的惯例,每年的下半年楼市都将进入下行道,当然这也包括土地、新房和二手房。
我们先说土地市场。
和上半年土地市场一片热闹的景象不同,无锡10月三连拍,就像一盆冷水,从头浇到脚。
崇安新城龙亭置业(城投)以12425元/㎡底价竞得梁溪区东方王谢南侧地块!
融城置业(融创+城投)以12890元/㎡底价竞得梁溪区采煤机械厂东侧地块!
新发鸿景以9545.33元/㎡竞得新吴区锡兴路与泰山路交叉口东北侧地块!溢价率1.31%!
隽融企业管理(美的+长城)以10350元/㎡底价竞得惠山区张村3号地块!
旭辉以底价7055元/㎡拿下东北塘板块裕巷新村东地块!2年来首次拍地!地价竟然降了1059元/平!
洛社新城地块,由华广置业以楼面价8014元/㎡底价竞得!
梁溪区兴源路地块取消挂牌!梁溪区锡钢中路地块取消挂牌!滨湖区震泽路地块取消挂牌!
10月10日的土拍,虽然都成交了,但是很大一部分也都是城投公司在托底,略有些尴尬。
10月30日,3块地无人报名,最终以取消挂牌收场。这其中包括滨湖区华侨城南侧地块。
我们不难发现,每年下半年,都是楼市最难过的日子,这次土拍是否会影响明年的走向,暂且打一个问号。
我们再看新房市场。
虽然无锡房价总体趋势是上涨的,但是,近期,无锡不少楼盘通过首付分期、打折促销、特价房、工抵房等形式各种降降降,开发商为了卖房回款也是花样百出。
比如保利融侨时光印象此前打出了首期首付19万起的广告,宣传语很有意思——十月买房,五月按揭,中间足足给出了半年的时间。
土地市场凉了、新房凉了、二手房也跑不掉!
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第45周百城二手住宅市场均价15065元/平方米,环比下跌0.04%,跌幅扩大0.03个百分点,已连续三周下跌。
今年的降温、降价真没跟你玩虚的。
相信很多粉丝要问:多地楼市突发降价,这意味着什么?背后的原因又是什么?会不会蔓延到无锡?
其一,降价促销,正是楼市调控“釜底抽薪”的结果,影响的不只是一个地方。
如果说普通购房者最在乎的是限购政策、首付比例和房贷利率,那么开发商最在乎的则是融资成本、负债率和现金流。
如今,房企面临的就是资金之水被抽离的局面。这是最为致命的,外债被限制了,房地产信托被控制了,各种此前可以暗度的陈仓被封堵了,对于房地产企业来说,不得不面临现金流的最终考验。
万科去年喊出了“活下去”的口号,虽然最后成了笑料。但当信贷压力卷土重来之时,有的房企真的要面临“活下去”的诘问了。
其二,楼市已经进入下半场,高增长不复存在,所有开发商都将面临新一轮的生死考验。
今年上半年虽然号称楼市小阳春,但全国商品房销售面积出现下滑,而大量房企并未完成年度目标的一半,许多开发商本就面临着有史以来最严峻的考验。
数据显示,在今年公布销售目标的39家房企中,仅有14家房企的半年销售额超50%。这意味着,超过6成房企未完成全年目标的一半。
与此同时,房企倒闭现象开始出现。截至今年7月底,全国已有274家房地产企业发布破产公告。
虽然全国房地产企业高达9万多家,鱼龙混杂,倒闭的多数都是中小开发商。但这一局面的出现,无疑对所有开发商都发出了警示信号。
可以预料,只要货币环境和调控方向不出现大逆转,降价不只是一个地方之事,而会覆盖更多城市,乃至无锡。
其三,你可以不相信有关方面调控楼市的长期决心,但不要轻视政策的短期意志。你可以不相信楼市调控的诚意,但不要怀疑这些政策的现实影响。
对于炒房者和高杠杆房企来说,这些短期意志,很有可能就是压垮骆驼的最后一根稻草。对于刚需来说,这些短期意志制造的降价空间,恰是是很好的入场机会。
中国楼市是典型的政策市。
不得不承认,当下楼市有些魔幻,有些让人摸不着头脑。但我们只要坚持大方向不出错,一切就是可控的。
所以,只能说目前的房价是在等买房人,珍惜!
现在是买房的好时机,不是卖房的好时机。可惜很多人是涨上去抢着买,跌时恐慌卖。搞反了!
相信很多人都有体会,买涨不买跌的调性一直存在,也避免不了,但仍然建议刚需人群还是尽早买房上车。
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