楼市拐点初现，选择“咬牙买房”还是“持币存钱”？

近段时间网络平台上充斥着很多低价房源，打着什么直降20万、直降15万的噱头，但是真正约经纪人去看房的时候，一问才知根本就是虚的，经纪人的理由是低价房已经有人订了，只是平台上的价格还没有来得及更新而已，要不然就是房东近日提价了，不愿降价出售。关于这样的问题我后来询问了做中介的朋友才知道，其实很多低价房源都是"鱼饵"，因为行情不好，只能用这样的手段来提高来访量，挖到更多的潜在客户。

通过这个事情也能说明一些问题，一是楼市行情的确不景气，否则中介经纪人完全没有必要用这种看似"忽悠"的手段来找寻客户，毕竟在房子不愁卖的日子里，经纪人哪里需要担心来访量不够，一天下来带客看房忙的连吃饭的时间都没有。二是房价确实有降，但是幅度不会太大，动辄降价几十万的基本没有，即使房子不好卖，房东也不会最亏本的生意，除非真的到了要"弃房断供"的地步。当前的楼市只能用四个字来形容，那就是拐点初现。

楼市降温既然只是雷声大雨点小，那么当前究竟要选择"咬牙买房"还是"持币存钱"？关于这个问题我们不妨听一听来自开发商角度的观点。融创中国董事长孙宏斌表示：如今国家经济发展不再依赖于房地产，这说明楼市调控将会长期进行，一改以往收紧一年左右的时间就放开的局势。

有人说开发商的话不可信，但笔者认为楼市迎来转折期已经是众人皆知的事情，开发商也无需再自欺欺人，还不如打开天窗说亮话，这样反而更加能显示出大企业的态度，显示出房企实事求是的精神。前期看涨为主的专家们都早已改口，比如恒大地产的首席经济学家任泽平已改变态度，城镇化专家李铁已闭口不谈楼市，房产专家董藩也锋芒不再。

根据统计数据显示，2018年中国房价收入比为9.3:1，已经超过9:1的临界点，基本说明房地产对经济的贡献由正转负。2019年止，我国城镇居民杠杆率已经达到50%以上，近乎发达国家，而国家通行惯例是如果一个国家的居民杠杆率超过80%，金融危机就会一触即发。至此，房价肯定不能再涨。

不过也有很多网络媒体添油加醋，说2019年以后买房不如持币，因为企业家们都在痛批房地产，比如前有马云说过"未来房价如葱。"如果说未来房子的价格真的如大葱价，那肯定是持币比买房更加保险，但是这句话摆明是被夸张解读了。稍微懂点经济学的人都知道，虽然房价再无大涨，但货币贬值趋势难以改变，对于急需住房的刚需来说，早买肯定要比晚买好，这个是铁的定律。

总而言之，以个人需求来定！如果说指望着炒房赚钱那就是大错特错了，虽说房价不会下跌到大葱价，但也绝对过了老百姓抢着买的时代。道理很简单，20年前，10个人里有9个都没有买房；10年前，10个人里有5个没有买房；如今10个人里有1-2个没有买房，剩下的2个人早晚也会买，最后大家都是有房一族，那些用于炒作的房子最终谁来消化？