小城市房价没戏了，专家：若不及时卖出，后面日子会更难

一边部分业主退房，一边还在抢房，这市场总是不缺接盘的人。前段时间泉州惊现万人抢房售楼处被挤爆，277套房正式启动认筹，场面火爆超出想象，几乎是秒光了，网友直呼房子不是你有钱就可以，还有拼运气。在不少城市一些人手上数十套房，买来就一直空着，涨价再卖！

毕竟现在又没有什么好的投资项目，有钱就全用在买房。看看入住率就是了，老城区有人，新区都是鬼城晚上门都不敢出，几百米无人区。一个小区亮灯没有几户，大半一片漆黑。这几年房价上涨，各地都出现抢房现象掩盖了房子不缺的真相。

去年统计公布人均40.8平方米，根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。换句话说，现如今并不缺房子。房价之所以这么高，离不开投机炒作，大量资金加杠杆进入楼市。

再借上一轮棚改去库存的东风，三四线城市房价也在1万左右，据统计截至目前已经有超过40多个小城市二手房迈过万元大关。虽然东部的三四线城市有地段优势，背靠三大城市圈，但城市级别摆在那，人口又没有优势，收入水平有限，房价还是比较危险。

静心想一想，六七线小县城，要啥没啥，一个个楼盘不停地开盘，总共才有多少刚需啊？开发商联合中介开始炒作，什么开盘售罄，回头又在中介圈子里放房源，也就忽悠普通购房者，反正对于刚需来说有钱就买，投资还真不是时候了。

知名经济学家金教授曾经在一次演讲时称，未来只有极少数的城市具备投资价值，90%城市房价都会跌。人口断崖式下跌这是决定房价长期的趋势，涨，仅限于局部局地的中心城市的个别中心而已；跌，超过80%的地方。专家提醒，一些人抱着赌博心态进来，更有甚者从小贷公司贷款付首付，就都想短炒！这次若不及时出来，后面的日子会更难！