颠覆！这里才是未来杭州的“黄金交叉点”

2022年，从江河汇流区的御道站登上驶往机场的快线，一站路便是正在开着亚运会的奥体，再一站就到了亚运村，这时，广播里将清晰地响起：下一站，萧山科技城。

萧山科技城最新规划效果图

对，萧山科技城这个才出现没几年的新城，老早在我们眼前多次被刷屏。

目前杭州很火的国际双语学校惠立学校就在那里；

集“智库”与创新产业于一体的浙大杭州国际科创中心刚刚落户；

投资约9.4亿的杭州英慈科谊医院也在今年奠基了，杭州又多一家综合性国际化医院；

一批由融创、仁恒、香港置地打造的高品质楼盘开售了，精装高层、洋房、低密合院，人居水平陡然上升……

不难想象，萧山科技城紧紧贴着亚运村（在建中），沿江大道蜿蜒直通滨江，一条钱江二路直插奥体，在亚运会倒计时、产城融合、互联网科创经济蓬发等多重时代赋能下，这里将是一派与对岸钱江新城镜像的“江南好风景”。

1

颠覆“城市中轴”

杭州未来的中心在这里

西湖时代，杭州围绕着武林发展，南北贯通的上塘高架成为城市的“中轴”。

随着钱塘江时代的到来，之前对于杭州的印象将全部颠覆。

拥江发展战略把钱塘江变成了全新的“城市主轴”，融合生态、文化、景观、交通、产业等，成为杭州建设独特韵味别样精彩世界名城的重要展示带。

同时，“轨道上的杭州”也开启了城市全新的发展维度。

一条全长约58.5公里的杭州机场轨道快线即将在2022年亚运会前开通，它串起了火车西站枢纽、东站枢纽、萧山机场三大城市核心交通枢纽，将替代上塘高架成为新一代的“黄金中轴”。

图片来自萧山科技城对外官方投资信息发布平台

如果在这两条“轴”的交叉点寻找未来的城市核心，你会发现，南北两岸正呈镜像之势快速崛起：北岸有钱江新城、江河汇流，南岸有钱江世纪城、亚运村和萧山科技城。

而这一堆密集崛起的“新城高地”中，萧山科技城是发展潜力巨大、居住舒适度较高、进驻窗口期正好的板块。

2

无缝钱江两岸

一座国际湾区新城正在崛起

如果梳理江南一线沿江的这几个板块，滨江区无疑是发展较成熟的，价格较高的，但也是发展到一定程度的板块；奥体板块正在崛起，高楼林立，但从居住角度，板块内已经再无宅地可出。

相对而言，毗邻的萧山科技城却拥有约46平方公里的规模，而且是一片无需拆迁的城市“留白”，是绕城内难得的一块可以成片开发的黄金区块。

萧山科技城鸟瞰效果图

走进正在建设的萧山科技城，每条道路的毛细孔都透着努力奔跑的动力，拓宽、整修、打通，这是让萧山科技城快速与寸土寸金的滨江、奥体、钱江新城联通起来的重要环节。

杭州主城钱塘江两岸功能分析图

从萧山科技城核心区出发，通过庆春隧道，跨江到达万象城只需要25分钟。

在建的滨江一路将是和对岸之江路一样的沿江大道，未来可以从这里开到奥体滨江去，加上沿江打造的江堤景观步道，今后这里的居民或许就不用再羡慕滨江的樱花跑道了。

即将开工的滨江二路规划双向6车道，是一条城市主干道，开通后，直接接入奔竞大道，20分钟直达莲花碗、奥体博览城。

空中一个个竖起的水泥墩，架起一条高架桥，连接机场轨道快线从御道站到这里的4个高架站，并从这里再次“钻”入地下，直奔萧山机场。

远处，那一片正在建造的密集建筑群蒸腾着活力。

它们是钱湾智谷（在建中）、杭师大萧山科技城小学（在建中）、邻里之家（在建中）、英慈科谊医院（在建中）以及高地错落的住宅小区等。

大批使用者其实早早进驻了科技城，有些是海外归国的博士、有些是正在创业的年轻精英，目前都挤在一栋科技城的楼里，等待着腾笼换鸟，有人说，这是“高学历人才密度超高”的楼。

惠立学校实景图

英慈科谊医院效果图

钱湾智谷效果图

在萧山科技城，我们看到了昔日滨江高新科技园、未来科技城的影子，也体验到比它们更快的速度和同样大的“野心”。

新时代杭州拥江发展，萧山科技城是排头兵、前沿重镇，根据定位，这里将以浙江大湾区、长三角地区的中央创新区为目标，建设成为“创新领航区、钱江国际城”。

事实也证明，今天的萧山科技城，高新科创产业集中、国际化程度高、高学历人才聚集，自东向西连通亚运村、奥体、滨江，共生共荣，未来的浙江大湾区必将有它的一席之地。

3

打造未来生活样本

一同拥抱城市发展红利

“江南岸”正在起飞，错过了滨江和奥体，千万不能再错过萧山科技城，跟着城市发展的趋势走，才能快速获得它带来的红利。

企业发展如是，个人置业亦如是。

作为深耕杭州的品牌房企，融创紧抓一线沿江发展的时代机遇，在萧山科技城的核心处，一口气推出了云潮府和湖悦江南院（推广名：江南壹号院）两个项目，以高出平常水准的产品系和国际化设计为整个板块的人居品质定调。

云潮府正在销售的精装洋房，精准匹配了改善人群的主流需求，就在不久前，吸引了十多位年收入超百万的机长前来，一来就是挑位置、户型顶配的产品。

云潮府洋房效果图

湖悦江南院（推广名：江南壹号院）则采用融创TOP级产品“壹号院系”，紧邻地铁站（在建中）和由英国惠灵顿公学开办的国际双语学校惠立学校，其精装高层100多方的产品总价只需300万左右，成为追求居住品质的人群抓住发展大潮的不二选择。

湖悦江南院生活美学馆实景图

放眼整个杭州市场，2万+到3万+的价格维度，是萧山科技城在新时代乘风起飞时留出的难得窗口期。

我们沿着一江两岸逐个盘点，北岸钱江新城的价格老早攀至“天际”，7万左右的均价是限价时代杭州房价的“峰顶”；南岸沿江从滨江区一路东上，始终维持4万+、5万+的水平，而且还一房难求。

到了萧山科技城，囿于新区和限价等原因，精装高层2.8万元/平方米左右、精装洋房3万-3.2万元/平方米的价格水平，无论对首置还是改善购房者都是比较友好的。

值得期待的是，在亚运倒计时、拥江发展大规划推动下，萧山科技城的许多高规格城市配套都将踩着2022年这个时间节点落成并启用，到时，云潮府和湖悦江南院（推广名：江南壹号院）也将同期交付，一个巨大而集中的红利兑付期即将来临。