昆明这个停工5年的项目有救了？

掌上春城讯位于昆明市广福路、红塔东路，前卫西路几大干道之间的地产项目——西南海，曾是很多购房者趋之若鹜的大项目，但是该项目于2015年停摆之后就一直处于停工状态。

12月3日，昆明中院发布公告：宣告云南仁泽房地产开发有限公司（仁泽地产）正式进入破产重整。停工长达5年之久的西南海项目迎来了新的转机，待重整方案通过后，西南海将复工。

西南海这次破产重整，又将如何保障广大购房人的利益呢？12月9日，度假区管委会公开通报，西南海烂尾楼项目破产重整正在有序进行，目前，有两家在全国有实力企业意向接盘。

项目破产重整工作有序推进

通报称：西南海项目位于昆明滇池度假区太河片区，由仁泽地产于2010年10月开工进行开发建设。2014年，因仁泽地产资金不足，项目建设停滞。为合法依规妥善解决项目开发建设停滞问题，昆明市委、市政府高度重视、高位统筹，滇池度假区切实履行属地责任，认真分析研判，着力推动项目复工。

2019年11月，昆明市中级人民法院受理仁泽地产破产重整申请。整个重整工作将在昆明市中级人民法院的主持和关键债权人的参与下，依法进行业务重组和债务调整，重点开展债权确认、资产调查、中止诉讼、解除查封等，并对债务进行清偿。目前，已成立项目清算组担任管理人并召开第一次办公会，讨论审议了工作制度和重大事项，重整工作已取得实质性进展。已有两家有实力的企业有意向接盘西南海项目后续建设。

下一步，破产重整管理人将严格按照规定和程序，以保障民生为基本原则，继续履行购房合同约定，逐步开展购房客户处置、重整投资人选定、项目复工续建等各项重整工作。滇池度假区将继续履行好属地管理责任，始终坚持群众观点、践行群众路线、重视群众关切，依法行政、依法履职，积极支持破产重整工作。

西南海项目破产重整工作，管理人将根据推进情况，及时向社会进行公布。

回顾：公告进入破产重整

仁泽地产从2008年成立至今，这家知名房企开发的西南海项目，在2014年11月曾传出仁泽地产资金链断裂，西南海项目停工至今已有5年之久，引起广大购房人广泛关注。

从昆明中院的民事裁定看到：仁泽地产负债高达169.16亿元，仁泽地产不能清偿到期债务，经营亏损，且明显缺乏清偿能力，仁泽地产走向破产重整。尽管对于西南海项目的整改结果，市场或多或少也有预期，但这次破产重整，让广大购房人看到了希望。

据了解，2011年、2013年，仁泽地产分别取得22宗土地，共计688157.12㎡（约合1032.24亩），土地出让金高达47.63亿元。因拖欠政府土地款，早已被列入禁止参与新一轮土地竞买名单。仁泽地产的多宗闲置土地先后被公开司法拍卖，但最终无果，拍卖土地也被看做是仁泽地产资产变现用于清偿债务的手段之一。

西南海复工问题上，滇池旅游度假区管委会做出过很多努力，曾计划督促项目重组，后因西南海项目涉及的诉讼及执行案件共117件，导致仁泽地产股权及西南海项目土地、可售房产、车位等资产遭到全面、多轮查封，并陆续进入司法拍卖程序，对资产解押解封、重组资金注入等推进项目重组前置条件造成巨大障碍，导致重组工作未能取得实质性进展。

2019年11月14日，昆明中院指定仁泽地产清算组担任仁泽地产管理人，同时顺利召开管理人办公会第一次会议，标志着仁泽公司破产重整工作取得阶段性成果。

12月3日，昆明中发布破产文书，宣告仁泽地产正式进入破产重整。

据公告内容显示：仁泽地产的债权人应于2020年2月3日前，向仁泽地产管理人申报债权，书面说明债权数额、有无财产担保及是否属于连带债权，并提供相关证据材料。第一次债权人会议将于2020年2月10日上午9点30分，在昆明市西山区红塔西路兵器工业海埂疗养院召开。

法律小贴士

企业破产重整是指在人民法院的主持和关键债权人的参与下，以挽救债务人企业，提高债权人利益为目的，对债务人企业进行业务重组和债务调整，并对债务进行清偿的特殊司法制度。其特点及优势在于以司法程序为保障，有效固化债务规模，避免资产碎片化，为重整投资人创造安全投资环境，提升项目资产的整体价值，实现债权人权益最大化。