卖房的成交时间，由62天增加到109天，三大机构及两位专家谈楼市

楼市火热，从新年各大机构的报告中就可以明显的看出，不管什么机构，不管是什么行业的名人，在自己的演讲或报告中如果不谈一谈房地产，不说一说房价，似乎与自己高大上的气质不符合。这不，新年到来之际，各大机构及权威人士纷纷给出了自己对楼市的分析或者扯一点房地产有关的话题。至于是否能够分析正确，那就留给时间来给出答案。

从罗胖的跨年演讲中感受楼市的寒意。

罗振宇昨晚大篇幅谈到了房地产，其本意是想说明房产中介由房和人的连接器转变成了服务的提供者。罗胖认为“房产中介靠花言巧语，靠套路，然后逼着你、诱惑你瞬间成单的机会几乎不存在”。作为房地产专业人员，从罗胖提供的数据中，大家可以感受当前楼市的寒意。在其演讲中呈现了18个城市的典型数据，从数据中可以看出，买房的成交时间从26天现在延长到39天，卖房的成交时间，由原来的62天增加到现在的109天。这充分证明，买房子的人开始差钱了，很多人换房需要把原来的房子卖掉才能再买新房。不管是新房还是二手房都不好卖了，成交时增长了近50%。这是典型的楼市滞销的表现。

从机构报告中感受楼市寒意。

光大证券认为今年全国商品房销售面积将有8.5%的降幅。

贝壳研究院发布报告认为，2019年下半年以价换量带来的增长难以持续。2020年全国新建商品住宅销售面积下滑2%至14.6亿平方米。由于政策调整及放开户口限制有利于新房交易量，商品房销售降幅不会太大。

太平洋证券认为：过去三四年新房成交连年超预期，除了棚改货币化的催化剂作用外，成交主力其实是透支的未来的城镇化需求。2019年或将是新房市场的历史大顶，后面几年量跌价稳将是大势所趋。

从专家报告中感受楼市寒意。

易居企业集团CEO丁祖昱认为2020年的房地产行业将出现“行业规模、企业规模双见顶”的情况。

黄奇帆在对未来10年房地产的6大判断中表示，今后十几年，中国每年的房地产新房的交易量不仅不会总量增长翻番，相反还会每年小比例地有所萎缩，或者零增长、或者负增长。这个变化就是从这几年的顶点到了拐点开始往下，趋势性的总量缩减。未来10年逐步从17亿下降到10亿平米。再想着炒房，十年翻一番、翻两番，来赚几倍钱的概率几乎归零。

楼市过去再好，已经是再也回不去的昨天。房地产曾经再美，支柱地位终将逝去。每一个买房人，不管过去是风光还是辉煌，不管曾经是幸福还是忧伤，都已经不重要。重要的是把握当下，珍惜眼前，开开心心的迎接2020年。

关心家人、珍视自己、不念过去、不畏将来。楼市寒意中等待春天。