楼市阳春？房价阴跌？2020年楼市将如何变化

楼市调控“因城施策”正在全国多地全面落实，先是四川部分地区发布购房相关补贴政策，而唐山却打响2020年楼市限售第一枪，明确提出，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

不同地区对于楼市调控松紧各异的情况，在2020年将普遍出现。

尤其，1月6日，央行第一次降准落地，释放约8000亿元，虽然此次降准的主要目标是为了支持实体经济，但降准与前段时间LPR房贷利率的调低，对于楼市均有一定的提振作用。

从大风向看，房住不炒、三稳政策仍是房地产调控的主基调，但“因城施策”又似乎给了人更多的遐想。

而作为变局之年的2020年，该不该现在买房？如何置业买房？关键点还是转变买房致富的观念，让其匹配自己实际自住需求。

首先，因城施策给地方更多的施政主动权，必定今年调控将出现变动，诸如南京、西安、大连、合肥等城均通过人才落户政策在不同程度上松绑调控。

不过，在维持“楼市稳定”的主目标下，限购限售等直接影响供需市场的政策，只会微调不会全面解绑，如默默地调整减少限制年限，或定向放松部分库存压力大的区域；另外，诸如落户政策，限价的调整，则有大几率成为政策松绑的口子。

从当前看，三四线等下行压力大的城市，限购退场的概率大，而市场相对较热的一二线重点城市，政策或将继续维持稳定，部分微调难以改变大局。

至于房价，不涨不跌的状态基本是2020年的主要趋势，当然，随着信贷监管的持续收紧，房企资金端压力较大，故而为回笼资金，部分房企将扩大优惠，适当降价促销，如恒大全国住宅普遍9折销售，各大城市也出现楼盘降价卖房的情况。

对于刚需族而言，有抄底的机会。

至于近期有关 “楼市阳春”的炒作，更多是房企营销的口号，现实的市场仍以“阴跌”为主。

经过了前几年房价的狂飙，楼市上涨的动力基本被耗尽，下行预期一旦形成也不会应政策的微调而转变。其实，楼市的疲软从成交低迷的二手房市场已见分晓。

当然，对于刚需自住者而言，今年却是一个不错的入市机会，银行利率出现普降，极有可能重回基准，这意味着购房成本的减少。

另外，楼盘的降价促销也是一大利好；投资客因下行预期的退场，更给了刚需更多地选择机会，在当前的行情下，购房者可以适当观望，多方比较，谨慎置业。

而出于资产配置考虑的人，要懂得选择城市及区域配置。

一线城市在此轮周期基本触底；而二线城市可以再观望一下, 如果交易量回暖，价格浮动较小，说明城市房价泡沫较小，真实购房需求较多，差不多可以入市选房了，不过不用急，慢慢挑。

个人建议，时间节点可放在3-4月以后，近期随着央行释放流动性，加之年初部分热点城市调控微调，楼市小阳春的局面可能出现。

所以，置业可以跳过3-4月这个相对高点，之后的话，横盘阴跌将是楼市主流。

非重点城市，自住者随意，存在多套房产的，能趁着2020年年初的行情能尽快套现出手就早出手，甚至可适当让利，置换到一二线城市，实现资产保值。

投机炒房者，目前已无大行情，慎用杠杆，无法变现的资产只能成为债务，在整体经济不理想时，要把握好手中的现金流。