1月23日,新华日报·交汇点记者获悉,南京多家银行已将首套房贷款利率下调至3.9%。目前江苏多个城市房贷利率已经低至4%以下,其中南通、泰州首套房贷款利率政策为最低3.7%。
按照2023年1月5日中国人民银行、银保监会发布的通知,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据国家统计局每月发布的全国70城房价数据,南京新房价格已连降5个月,符合上述条件。据了解,不久前,南京部分银行已陆续下调首套房利率。1月22日,记者向多家房产经纪机构、银行了解后发现,目前大部分银行已经执行下调后的首套房利率,即LPR-30BP。
1月22日,人民银行公布1月贷款市场报价利率(LPR)报价。其中,1年期LPR报3.45%,5年期以上LPR报4.2%,均与上月持平。也就是说,目前南京首套房利率最低利率为3.9%,二套依然执行4.5%。
首付比例方面,据了解,目前南京鼓楼、建邺、玄武、秦淮四区首套房首付比例为2.5成,其他区域为首套房首付2成。按照最新的首套房利率计算,以贷款200万首付2成为例, 30年还款期限,每月月供比此前可少还91.95元。
业内人士表示,目前南京的首付比例和房贷利率基本达到历史最低水平。据贝壳研究院统计,2024年1月全国房贷利率持续下行,有包括南京在内的8个城市的首套房贷利率首次降至4%以内,在全国百城中,有60个城市的首套房贷利率已经进入“3时代”。
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