济南首套房商贷利率降至4.1%，专家：是否提前还贷需理性选择

　　今年以来，房贷利率呈现下行趋势，不少城市的首套房贷款利率低于4%，再加上住房公积金贷款最高额度调整等一系列“红利”贷款政策的密集来袭，让不少购房者蠢蠢欲动，同时也引起了部分贷款购房者的关注。

　　济南弘屋地产置业顾问许常雨表示：“从年后开始，我的客户提前还款的比较多，十万二十万的都有。”不过他也表示，还有一部分刚需购房者，基本攒一段时间钱就会提前还款，这也很常见，只是最近相对人数有所增加。

　　记者走访了解到，不同银行对于提前还贷的规定也不同。商贷方面，多数银行并不会收取违约金，但是每年会有还款次数的限制。大部分银行的提前还款业务可直接在手机银行操作完成。

　　“因为现在房贷都是和手机银行绑定的，他们都是直接手机上操作，也不需要去银行申办一些流程，走一些手续。” 许常雨说。

　　专家表示，多数人选择提前还贷与当下理财市场也有一定关系。股市、基金下跌，银行定期存款产品利率下调，部分贷款购房者认为，理财收益无法覆盖贷款利息，提前还款似乎成了一个更好的选项。

　　济南市民王先生告诉记者，以前房贷利率较低的时候，觉得投资收益轻轻松松胜过贷款利率，因此抱着投资再还贷的心态。但是，现在行情不景气，投资理财越来越难，收益越来越少，手里的闲钱还不如提前还清房贷。

　　“贷款者对于闲置资金有比较好的理财规划或者有自己的消费需求，可以优先投资或者消费”，山东财经大学房地产研究所副所长张振勇表示，建议大家根据自己的资金情况做一个合适的选择。