年年新增百万平米 武汉商业面积突破800万平米

　　（记者周三春、通讯员俞典）7月21日，国际知名房地产顾问机构仲量联行发布了武汉商业房地产市场半年回顾及展望。报告称，截至到二季度末，武汉市优质零售物业即商业市场总体量达到811.3万平米，环比增加2.1%。预计今明两年，武汉市将年均新增优质零售物业约115万平米。

　　报告称，二季度即今年4至6月，全国首座万象城3.0旗舰商业华润万象城开业，成为当季标志性事件。全市优质零售物业净吸纳量（新增租赁面积减退租面积）为12.4万平方米，其中新入市项目为需求主力。

　　从业态来看，时尚零售类占比最大，其中Acqua Di Parma、Charlotte Tilbury、Carven首进武汉；餐饮类方面， Mortons莫尔顿扒房、八闽、悦得闲、花厨等品牌均为华中首店。此外，电子产品品牌二季度表现也较为亮眼。其中武汉首家苹果直营店于今年五月在国广正式开业，华中首家华为旗舰店落地万象城。

　　报告分析认为，首店经济充分迎合当下零售市场，以新鲜丰富的购物体验来吸引客流量的发展导向，也反映出品牌对于武汉潜在消费水平的信心。从存量市场来看，武汉优质零售业市场进一步承压，餐饮扩张需求放缓。

　　统计显示，武汉零售物业租金整体走势平稳，空置率小幅上升。受到优质项目入市的影响，全市优质零售物业首层净有效租金上调至388元每平方米每月，整体上涨1.9%，租金整体走势保持平稳。截至到季末，全市优质零售业的空置率小幅上升0.3个百分点，达到11.6%。

　　据预计，下半年武汉市预计将有7个优质零售项目合计91.4万平方米入市，大部分集中在在洪山区光谷商圈和白沙洲商圈，有望迅速提升洪山区的商业活力和消费体验。从短期来看，2022年及2023年处于武汉优质零售业市场的供应高位，市场压力持续上行。