杭州商业地产新“势”解读，产业地产备份正当时

7月28日，CBRE世邦魏理仕发布《2022年上半年杭州房地产市场回顾与展望》，解析杭州商业地产市场最新发展状况与趋势。

受多方面因素影响，上半年商业地产新格局正逐步显现。

据悉，在长三角产业协同发展的背景下，外资对杭州的关注度进一步上升。大量外资公司考虑扩大杭州办公室的规模或新设立区域总部，与上海协同办公，实现产业备份。

零售物业市场中，以艺术、电竞、社交以及环保等元素为主题的年轻消费力品牌线下扩张提速，HelloArt、LNG、The Island、RESIMPLE等首店落户杭州，杭州已经成为国际商业首店重点关注的城市。

具体来看，上半年杭州零售物业市场共录得2个优质项目入市，分别是位于下沙板块的龙湖吾角天街和滨江板块的滨江银泰，共计18.6万平方米。

其中，龙湖吾角天街是龙湖在浙江开业的第一个轻资产天街项目，聚焦年轻消费力，以运动、潮玩和设计师品牌等多元主题打造Z世代潮流集散地。

滨江银泰是滨江区的首家银泰百货，有近350家品牌门店相继入驻，其中包括浙江首家盒马鲜生PLUS店在内的多家首店，打造滨江消费新地标。

上半年优质新项目的入市拉动全市净吸纳量录得15.8万平方米，空置率较去年年底上调0.4百分点至2.7%。

餐饮依旧主导上半年市场需求，占比52%，包括传统中餐、咖啡茶饮以及烘焙甜品在内的多样品类布点积极。

其中，新中式国风茶饮品牌霸王茶姬线下积极布点，浙江首家CHIC1699远洋私厨亮相万象城，国潮糕点品牌虎头局渣打饼行万象城和湖滨银泰in77双店齐开，而韩国超人气面包店B&C杭州首店于杭州嘉里中心开业。

租金方面来看，全市购物中心首层租金较去年年底稳中微升0.1%，报每天每平方米21.3元。

综合来看，不论产业还是商业，都在寻求更多元化、抗风险能力更强的布局策略，可以说是“明者因时变”，产业备份正当时。