做好商业地产市场分析，一目了然无人药房如何布局

　　看病难，买药难，与居民生活紧密相光的医疗服务资源供求矛盾日益上升，虽说目前国内药房遍布街头巷尾数量并不少，但也难解决“夜间买药难”问题，鲜少有药房能提供24小时服务，这也就催生了无人药房的出现。不过在目前商业地产市场分析中，各区域无人药房仍是资本洼地，对此臻量平台认为投资人洞察市场才会迎来新的机遇。

　　起初随着线上处方药配送放开，处方药和医保限制渐少，各方资方纷纷入局无人药房，而最近一则“国家拟禁止第三方平台直接参与药品网售”的消息冲上了热搜，阿里健康、京东健康等港股互联网医疗板块集体下挫。臻量认为这条政策对行业的整体健康发展是有正面推动作用的。尽管国家对医药行业的限制逐渐放开，但药品事关国民的健康安全，对某些细节的规范是非常必要的。对消费者而言，规范用药是对自身更好的保护，面临的改变也无非是购买渠道和终端的变化，总体来说影响有限。对经营者而言，入局的资本若是本身具有售药资质的药企、药房等，减少了无序入市的竞争者，受到的影响也是正面的。但对于入局的其他资本，就要面临2个选择：要么与有售药资质的企业合作进入该赛道；要么做好第三方运营平台的角色，负责提供设备的运营和维护。

　　不过，资本最重视的仍是投资回报，这就要求无人药房的布局需站在消费者的角度看问题，不断推出新产品新服务，来满足顾客日新月异的需求变化，其中洞察消费者需求的最基本切入点便是药房选址布局，在商业地产市场分析也是尤为关键的一步。不过，臻量平台最近推出的城市图谱功能可以帮助用户定位到具体城市，快速了解市场，通过城市图谱为各种业务场景提供城市分析、项目分析和决策依据。

　　布局无人药房要考虑的消费品类和消费场景有许多，不乏办公楼、居民住宅、马路街沿、机场和高铁站、旅游景点、低保户聚集的地区、偏远地区和医院，这也是商业地产市场分析时最需了解的市场情况，不同的地方人们对药品和服务有着不同需求，因此需要对症下药。在城市图谱功能中，臻量提供了写字楼信息、租户情况、出租率分析和配套设施，可以让用户一目了然了解城市布局和市场情况，在合理布局药房时，也能从特定地点消费者会遇到的情况出发准备药品和一些特殊商品。

　　无论是大环境趋势，还是从现在的市场供求矛盾来看，无人药房这类新业态的发展是机遇亦是挑战，各类资本在前期布局时，需做好商业地产市场分析，紧密跟踪市场趋势，有针对性地进行可行性投资，方能稳步前行拿下机遇。