超前规划商业骨架，孵化更多商业品牌，看 “千亿级商圈”怎样炼成?

　　拥有全市半数以上的米其林餐厅、四成的咖啡馆、三分之一的首店……北京共有50多个商圈，居首的便是CBD商圈。CBD商务中心区方圆约7平方公里，坐拥全市70%的跨国公司地区总部。这里是与纽约曼哈顿、香港中环比肩的商务中心区，更是北京对外开放的重要窗口。在国际消费中心城市建设中，本市明确提出将依托华贸、国贸、北京SKP等商业综合体，对CBD商圈开展提质升级，加速打造“千亿级规模世界级商圈”。

郑国有 摄

杨建国 摄

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　　CBD商圈进行了交通综合治理，让顾客可以自由自在慢慢逛。刘帅 摄

　　交通先行让顾客自由自在慢慢逛案例 华贸中街上有一盏爱心形状的红绿灯，闪烁如同温柔跳动的心脏。这条小街毗邻华贸购物中心和SKP商场，在去年底的SKP交通综合整治中，多部门合力做了这样一个“有爱”的小尝试，为商圈增添了更多趣味性。一时间，很多人来到这条小街，只为与爱心红绿灯合张影。

爱心红绿灯。王凯 摄

　　对于商圈来说，交通的重要性不言自明。不论是日本东京六本木、法国巴黎香榭丽舍大街，还是美国纽约第五大道，这些世界级“购物天堂”都曾进行细致的交通改造。在商圈外部，提高公共交通的可达性；在商圈内部，改善慢行系统品质，尽可能延长顾客的停留时间，让他们能够自由自在慢慢地逛。近年来，交通治理一直是朝阳区的重点工作，CBD的国贸、华贸两大标志性商业体周边，均开展相关整治。2011年夏，CBD核心区的35条道路完成交通整治，包括景恒街、光华路、恒惠西路等，共涉及4平方公里。朝阳区结合不同道路特点定制慢行改造方案，涉及压缩机动车道、缩小路口转弯半径、加宽步道和自行车道、公交站台后绕等方式，共计改造慢行系统约27公里，路口全部实现无障碍过街。在景恒街和恒惠路路口处，记者看到“二次过街”安全岛、自行车震荡标线等设备全新亮相，干净的地面上交通标识清晰醒目，行人、车辆有序行进。“整个治理工程中，我们更注重行人感受。”朝阳区交通委相关负责人说，有时候老人、小孩儿过马路走到一半，绿灯就变红了，免不了担心，安全岛对他们来说必不可少，因此优化工程增设了25处安全岛。在SKP交通综合整治中，建国路、西大望路两条城市主干路，还有华贸中街、华贸东路、华贸广场路三条城市支路都进行了疏堵。工程赶在去年11月的SKP店庆之前完工，地区拥堵得以缓解。借助交通治理，更多的街心花园、小微绿地嵌入了商务区。通过建筑空间退让和绿地整合，CBD共改造绿化面积约3.2万平方米，新增6000余平方米绿地和6处口袋公园。慢行系统林荫率也由65%提升至85%。外部交通也更加通达。如今，轨道交通28号线已开工，17号线稳步推进，东北环线等市郊铁路建设正加快推进，将实现CBD至望京等区域快速通达。此外，CBD正推进地下商业空间开发利用，有条件的区域将实现地下连通。艺术引流感受更深层次的精神共鸣案例 7月22日晚，CBD首场线上精品音乐会开启，知名音乐家吕思清与美杰新青年乐团携手演奏维瓦尔第的名作《四季》。悠扬的音乐在CBD虚拟会客厅响起，触动了很多观众。

CBD开启音乐季。CBD管委会 供图

　　今夏的CBD音乐季，还将举办主题音乐会、商圈音乐角、音乐圆桌会议等系列活动，并面向区域的企业、商业项目、楼宇和市民，选拔招募首支CBD合唱团。提起商务区，很多人脑海中首先浮现的是林立的写字楼、行色匆匆的员工，还有扎堆儿的知名企业，总之是浓郁的商务感。近年来，CBD将“艺术”嵌入其中，消费者在买买买的同时，能感受到更深层次的精神共鸣，也让商圈变得更加时尚浪漫。“音乐季将进一步加强顶级文化艺术资源在CBD聚集，以音乐促进公共文化服务提升，强化国际交往功能。”北京CBD管委会相关负责人表示，北京CBD将以音乐季为契机，让音乐更好地融入商圈，丰富特色活力街区和商圈的文化内涵，打造高品质消费体验，助力北京国际消费中心城市建设。自2020年，CBD每年春季都要举办艺术季活动。管委会以及该区域的商业楼宇、艺术机构全域共振，一方面让艺术馆走进CBD，如利用楼宇的艺术橱窗展出艺术作品，举办艺术展等；另一方面，也会组织企业员工走进艺术馆，领略艺术之美。就连边边角角的地方，也多了一些诗意栖居的味道。今年春，一面“青绿山水长卷”亮相金桐路围墙，远远望去，青绿浓淡相宜，如山势连绵、流水纵横，周边是国贸、银泰、中海等高档写字楼。很难想象，这面墙是停车场的砖砌围墙，原本平庸甚至破败。在不久前的改造中，央美的艺术家们用废旧塑料瓶等回收塑料，在这儿拼制了一轴长卷，上面镶嵌着我国56处世界遗产的名牌，如长城、平遥古城、苏州园林、天坛等。“诗和远方”将更多地投射进CBD商业体。朝阳区商务局有关负责人介绍，将在露天公共区域设置小型快闪店、精品艺术装置、微型自然景观等，串联起商业楼宇，增设时尚创意餐饮、咖啡、酒吧等消费新场景，打造沉浸式主题街区，增加有效消费停留，实现办公休闲一体化。未来规划商业推动城市更新案例 7月底，CBD成立两大孵化加速器。国潮孵化加速器将整合区域的国潮国牌IP资源，重点孵化培育更多具有创新性和文化特色的原创自有品牌，支持其进商场、上平台、入驻特色街区。餐饮孵化加速器引入了番茄资本，将为部分餐饮品牌提供招商、研发、供应链优化、品牌孵化、上市等服务。

三里屯太古里西区。本报记者 武亦彬 摄

　　世界级商务区并不全然意味着鳞次栉比的写字楼。北京CBD管委会负责人介绍，他们曾赴纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、伦敦金融城等老牌商务区考察，既是学习借鉴，也要扬长避短。“很多商务区在规划时只考虑商务功能，缺乏商业配套和居住区。所以在节假日和下班后就会很冷清，甚至沦为‘空城’，造成土地资源的浪费。”这位负责人告诉记者，“几趟考察之后，我们最大的体会就是CBD应该拥有商务、商业、生态、休闲、居住等复合功能，既要服务于经济，也要服务于人。”根据规划，北京CBD的建筑体量达上千万平方米，商务办公面积只占50%，商业和公共服务配套占到了25%，其余25%是白领公寓和居民区。如此超前的高位规划构建起了未来数十年的商业骨架，国贸商城、SKP、华贸购物中心、合生汇等先后落成营业，成为京城知名的商业体。CBD已拥有数十年历史。这里的商业实力雄厚，但也面临着品牌同质、业态相似等问题。为打造千亿级商圈再发力，朝阳区政府和CBD管委会正力求孵化更多的新品牌。城市更新为商业发展腾出了新空间。不久前，朝外大街城市更新正式启动，成为CBD商圈的新地标。朝外大街自古便是繁华的商路。南方的漕粮经大运河北上至通州，换旱路运粮，经此路入城，车马来往频繁，路边渐渐商号聚集。在本世纪初的城市规划中，朝外大街被称为“北京市第三商业大道”，聚集了百脑汇、蓝岛大厦等知名商场。但随着京城商业飞速发展，与周边的世贸天阶、太古里等商圈相比，它反而显得有些暗淡了。作为国际消费中心城市建设的主承载区，今年起，朝阳区将借朝外大街的城市更新，打造新的城市地标。到2025年，朝外大街沿线的产业和商业都将焕然一新。整个街区将以“Z世代”为目标客群，在商业方面，引入国际首店，实现品牌产品首发，开展时尚首秀；在产业方面，吸引新创意经济、新数字经济、新服务经济企业入驻。本市首个室外空中篮球场、首个地下艺廊、露天自由营地、街头涂鸦潮流聚集地等，都将在焕新后的街区陆续亮相。CBD溯源曾是外商入驻首选的商务区

CBD楼宇银泰中心。朱子畅 摄

　　CBD商务中心区的历史要追溯到改革开放初期。当时，大型跨国公司、国际驻华机构和各类外商投资企业纷纷涌进国门，朝阳区涉外资源丰富，于是在建国门地区建起了国贸、京广、中信国际大厦等写字楼，成为外商入驻的首选。世纪之交，本市正式启动北京CBD的规划编制。近年来，本市经济飞速发展，CBD成为北京城的金名片。去年，朝阳区跨国公司地区总部达138家，占全市的70%，税收过亿元的楼宇达171座，其中，全市首座“百亿元楼宇”花落CBD核心区的中信大厦。商业配套和高端产业之间相得益彰，商场有了源源不断的客流，企业员工也享受到消费的便利。“公司周边的餐厅和酒店星罗棋布。我们宴请重要客户时根本不用担心堵车的问题，楼下就是几家高档餐厅，哪怕是稍远些的，步行穿过天桥也能抵达。”一位跨国企业的管理者告诉记者。