今年宁波将新增这些商业Mall 你最期待哪个？

　　又是一年悄然过去，回望2022年，宁波实体商业跌宕起伏，受到较大冲击。据不完全统计，2021年底盘点的16个2022年拟开业项目，目前仅开出一半。

　　新的一年，宁波商业市场计划入市的商业项目数量、体量均呈现下降趋势，并普遍对具体开业时间保持相对谨慎的态度。

　　中大型购物中心占比较大

　　据不完全统计，今年宁波区域内预计开业的新商业项目有5个(≥3万平方米)，新增商业体量仅38.49万平方米。

　　从全省范围看，宁波新增商业体量在省内位列第二。据公开信息显示，几年浙江拟筹开项目38个，其中杭州最多为18个，新增商业体量143.54平方米。杭州、宁波、金华位列前三，合力贡献26个项目，占比高达68%。

　　从商业体量来看，今年宁波计划新入市的5个商业项目，均为中大型购物中心。商业体量大部分在5万平方米-10万平方米。也就是说，今年宁波消费市场上，超过10万平方米的大型商业不多，小型社区商业也进入上市低峰。

　　从筹开项目的运营商层面来看，实力较量值得市场期待。在2023年的宁波增量商业阵营中，多个头部连锁型开发运营商仍然是“主角”，龙湖集团、宝龙商业等均有新项目开业，本地运营商份额继续降低。

　　从开业时间来看，基本上集中在12月份。面对商业市场的多变，购物中心延期入市变得常见，2023年拟开业商业项目中同样有不少原定于去年开业的项目。

　　可以看到，受大环境和项目本身运营情况影响，相比2022年、2021年拟筹开项目，无论是数量还是体量上，2023年宁波新开商业项目进度进一步放缓。

　　　差异化运营成为主流

　　受近年大环境影响，商业项目跳出“大而全”的局限性，转而聚焦于差异化和特色化运营，越来越多拥有创新场景、独特定位与差异化品牌组合的商业项目集中入市。

　　继2022年底宁波首座天街项目(鄞州天街)落地之后，2023年第三季度，龙湖海曙天街也将全新开业。该项目同样属于TOD商业项目，与地铁8号线直接接驳。

　　记者从项目方获悉，海曙天街购物中心12.9万平方米，BLOCK街区0.65万平方米，整体商业体量达到13.55万平方米。规划品牌超过250个，5公里范围内覆盖超80万人，结合客群结构及消费习惯，围绕“年轻活力”规划空间与业态，从空间结构上突破原来常规封闭式盒子模式，采用mall+街区相结合的空间布局，延时街区运营将为项目提供24小时全业态覆盖，打造夜生活场景。

　　另一个超过10万平方米的大型商业项目是宁波江北宝龙广场，值得一提的是，该项目同样是TOD商业。记者从项目方获悉，宁波江北宝龙广场购物中心9.6万平方米，街区1.5万平方米，整体商业体量达到11.1万平方米。规划品牌超过300个。该项目定位“甬城食尚社交新领地”，预计2023年底开业。

　　　今年实际开业量会低于计划吗？

　　值得一提的是，从2023年这份宁波计划开业商业名单中可以看出，有很多项目“似曾相识”，它们甚至在过去几年的拟开业统计名单中出现。

　　根据国家商务部委托中国连锁经营协会编制的《中国购物中心发展指数》显示，近年来，因存在阶段性供应过剩的风险，平均每年有近50%的购物中心会延期开业。

　　那么，今年实际开业量会低于计划吗？记者了解到，在全面放开的新形势下，大部分商业对于新一年的预期保持乐观。实际上，据宁波市政府刚刚发布的《宁波打造国际开放枢纽之都行动纲要(2022—2026年)》，宁波将建设国际消费中心城市，到2026年，全市社会消费品零售总额将突破6200亿元。2023年的筹开项目实际入市情况如何？我们也将持续保持观察。