上海城市更新再提速，多个商业改造项目“上新”揽客

　　“金九银十”叠加中秋国庆黄金周，全国商业市场迎来一场开业潮。

　　假期素来是消费新业态、新产品“试水”的重要节点，赶在中秋国庆“双节”来临前，上海龙华会、上海信泰中心、鸿寿坊等多个商业项目抢滩“上新”，都期望赶上节日消费热点。

　　9月26日上午，由万科地产、西安集团、锦和、印力共同投资，上海万科主导开发建设，印力上海操盘运营的上海龙华会正式开街，迎来了它的首批顾客。

　　据界面新闻了解，该项目商业面积约10万平方米，配置1230个停车位，采取地上街区+地下盒子的建筑模式，共4层（局部5层），其中地上2层（局部3层）、地下2层，打造成集民俗故事、文化碰撞、青年潮流、绿色生态一体的街区商业。

　　为了赶在节前开街迎客，龙华会也是做足了准备，共吸引来200余家品牌一同开街。这其中包括徐汇首店、浦西首店、上海首店、全国首店等各类能级的首店超过70家，首店面积占比近90%。

　　据上海龙华会官方微信披露的数据，在刚刚过去的假期8天，龙华会总客流量超过100万人。

上海龙华会。王婷婷 摄

　　同样是在9月26日，位于普陀区核心地段的上海信泰中心商场也正式迎来开业。该项目由中信泰富地产开发。

　　信泰中心商场是以“精彩夜汇场”、“活力运动派”、“悠然社交圈”三个定位为核心，立足于满足办公人群及周边社区的多元需求。以“活力运动派”为例，项目内不仅汇聚了多样的运动体验项目，还有运动娱乐中心、5POINTZ街舞工作室等。

　　位于普陀区的另一商业项目鸿寿坊则是在9月28日正式开街营业。

　　鸿寿坊是由瑞安房地产开发、瑞安新天地打造，商业面积仅1.5万平方米，“理想的附近”的定位决定了这个项目要做成一个融入社区的“小而美”的商业体，也是瑞安频繁提及的要塑造“精致烟火气”。

　　在这个小体量商业体中，配置了近5000平方米的鸿寿坊食集，汇聚了便民生鲜店、街头特色店、品质网红与口碑名店等30多个餐饮品牌。这是继上海新天地与瑞虹天地太阳宫“食集”后，瑞安新天地打造的第三个复合型美食社交空间。

鸿寿坊食集。图片来源：瑞安房地产

　　为什么鸿寿坊的项目定位是以食集为主？瑞安房地产行政总裁王颖告诉界面新闻，瑞安做街区型商业本身就比较擅长，而且瑞安也是餐饮起家，另外，“疫情以后，我们也看到，商业的恢复，餐饮加上重奢，相对来讲恢复是比较明显的。”

　　但最关键的是，如何提供符合区域里需求的更精致更高品质的餐饮。“我们这种集市类的食品提供，它创造了很特别的空间，也比较完整。”

　　值得一提的是，赶在“双节”前开业的不少商业项目还都属于城市更新范畴。

　　以上海龙华会为例，作为一个衔接历史与未来的商业项目，龙华会也要担负起板块更新、产业升级的重任。该项目在建造过程中，一方面要对原龙华旅游城片区的存量建筑进行改建更新，另一方面需充分尊重历史，通过重檐坡顶与玻璃石材的设计，延伸江南水乡的建筑风格，实现将传统与现代融合。

　　而且，在商业内容方面，龙华会还将延续千年的非遗龙华庙会和京剧艺术融入街巷场所。界面新闻现场看到，在开街当天，不少当地市民纷纷前来龙华戏台打卡。

　　作为上海城市更新领域的“老兵”，瑞安的鸿寿坊也不例外，是其首个服务15分钟生活圈的小体量城市更新项目。

鸿寿坊。图片来源：瑞安房地产

　　对于鸿寿坊原址的这片百年老弄堂，瑞安还原了典型的鱼骨状肌理石库门里弄结构，修复其装饰主义建筑风貌，同时还增加了散步回廊，将大面积旧砖循环利用，并采用环保低能耗、通风天窗等建筑更新手段，打造成一个开合有致的里弄商业空间。

　　较之瑞安过去的城市更新项目，鸿寿坊属于街区式的、小型的城市更新项目。

　　王颖向界面新闻指出，这类城市当中的更新，在开发过程当中不仅施工难度很大，还涉及到新旧界面的融合。“这个融合不仅仅是城市形象的融合，另外是怎么跟生活方式融合，就是为什么我们说这个是理想的附近、精致烟火气。”

　　王颖表示，鸿寿坊所在的地区以前在上海叫大自鸣钟区域，大自鸣钟区域过去就是居住加商贸比较发达的区域，所以这次鸿寿坊做的就是焕新在地文化——上海的里弄文化、烟火气文化。

　　只要城市不断“生长”，就有更新的需求。在王颖看来，瑞安在城市发展过程中依然会抓住这些新的改造机会。

　　如今，大拆大建的城市更新时代早已谢幕，城市更新领域的发展模式被彻底重构，已逐渐演变为一个全面、多维的课题，未来提质改造也是不可逆转的趋势。

　　如同龙华会、鸿寿坊这样的城市更新项目，已经不单单是具体的商业项目只考虑经济效益，而是肩负着对区域城市功能重塑、城市空间结构优化、城市产业的升级等使命，最终是要为不同区域提供不同类型的解决方案，将整个功能空间提升上来。