昨日央行降息了！现在贷款100万买房，可以少付多少利息？

进入11月份，我国央行在货币上面放水的次数多了起来，在过去的20多天时间里面，定向降准，降低MIF与逆回购的利率等操作进一步拉低了我国当前的市场利率。果不其然，昨日我国银行同业拆借中心公布最新一期的LPR利率后，一如市场预期，一年期与五年期贷款报价利率均下调5个基点。LPR利率调降，对于咱们老百姓来说影响最大的就是买房了。

央行降息了，买房可以少付多少利息？

当然，此处的降息并不是真正意义上面的降息，是当前贷款市场报价利率降低，自从我国实行LPR利率改革以后，现在房贷利率也是按照最近一期LPR利率加点形成的。LPR利率降低，意味着大家现在买房的利率也降了。

当前五年期LPR利率为4.8%，环比上月下降五个基点，在房价不变的情况下，在这个月贷款100万买房，等额本息30年还清的朋友，可以比上个月少付多少利息呢？

我们就以LPR利率为你购房的最终利率，经过计算，在上个月贷款100万，30年时间共产生了899691元的利息。在本月利率降至4.8%以后，30年时间共产生了888795元的利息，一个月时间利息总额降低了10896元。

一个月的时间，房贷利息就减少了1万多元，虽然平摊下来到每个还款月不见得会有多大的感觉，但这也是实实在在可以减少的支出。现在大家出来工作赚点钱都不容易，能省一万多块也相当不错了。

既然LPR利率目前已经下调了，那是不是再等上几个月让它在下调一点买房会更省一点呢？

要不要等LPR利率再降一点？

在未来的一段时间，LPR利率还是存在下调的可能，虽说我国央行目前并未有直接降息的操作，但偶尔的货币放水也会慢慢降低市场利率。因此有人选择等LPR利率继续降低一点看起来好像也没错，不过还是存在一些问题。

上面计算的是贷款100万总利息减少的数量，是在房价没有变的前提之下。然而实际上，我国整体房价依旧处于缓慢上升的阶段。如果你所在地房价上涨给你带来的购房成本上升，要大于利率下调给你带来的利息减少的话，越等反而会越亏。

其次，房贷利率还能不能继续下调也是一个未知数。目前LPR利率是每个月调整一次，在一个月的时间里面，会有哪些政策出来谁也不知道，市场反映怎么样也很难摸得准。LPR利率只是有下调的可能，并不是一定会下调，甚至还有上浮的可能。

再者，目前买房的房贷利率也不是原来那般签订了就一直不变，当前签订合同的时候，你可以与银行协商一个利率调整周期。在未来市场利率下降的时候，可以申请调整合同利率，这也在一定程度上维护了大家的利益。

在大多数城市的房价基本上会涨，而房贷利率涨跌未定的前提之下，现在出手买房或许会是一个比较不错的选择。

作者：李闰/审核：龙小林

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